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Publié le vendredi 23 octobre 2009

Le marché de la location de vacances est entré dans une nouvelle phase dans la majorité des Etats-Unis et plus particulièrement à Miami. Les municipalités locales commencent à mener campagne contre les locations de vacances à Miami. La raison cachée à l’origine de cette initiative est la protection du voisinage.

Dans la plupart des cas, les villes peuvent facilement mettre en place des restrictions concernant les locations. Dans la majorité des cas où ces nouvelles règles sont adoptées, les personnes autorisées par la loi à pratiquer la location à court terme le sont grâce au principe de préexistence. Les municipalités du Sud de la Floride et spécialement celle de Miami ferment leurs portes aux locations de court terme.



Location de copropriétés et d’appartements à court terme à Miami

Les locations à court terme sont autorisées dans la plupart des quartiers commerçants. Cependant, le immeubles en copropriétés (même ceux des quartiers commerçants) interdisent les locations à court terme. La ville de Miami Beach est en train de faire passer une loi interdisant de pratiquer la location à court terme pour mois de six mois dans les quartiers résidentiels RM1 familiaux.

Seuls les opérateurs ayant un droit de « grandfathered” » ou d’antériorité pourront pratiquer la location à court terme. Cette nouvelle règlementation sera effective fin 2009 ou début 2010. Les opérateurs qui continueront à pratiquer la location à court terme devront disposer des autorisations nécessaires (licence…).
 
Locations de maisons à court terme

Beaucoup, si ce n’est pas la plupart des municipalités de Miami on interdit ou sont en train d’interdire la location de vacances pour une durée inférieure à six mois.

Villes interdisant la location de court terme SANS EXCEPTIONS:

Miami Beach (South Beach inclus)
• Surfside
• Bay Harbor
• Bal Harbour


Villes interdisant ou en phase d’interdiction des location de court terme AVEC EXCEPTIONS

• North Miami Beach
• North Miami

Seules les entreprises de locations de vacances ou les propriétaires disposant du droit de « préexistence” seront autorisés à poursuivre leur activité de location à court terme.

 

 

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